建材价格满屏飙红

  今年9月，浙江杭州、湖北武汉、广东佛山、江苏泰州、安徽蚌埠等地陆续发布了主要建材价格风险预警。

  自9月份以来，业内就出现了水泥供应紧张的现象，不少厂家都根据供求关系的变化，对价格进行了上调，水泥价格一路上涨。9月月初水泥的价格在473.2元/吨，但月末已经涨到了629.33元/吨，10月份以来价格继续保持上涨趋势。

  钢筋水泥身为建筑必备材料，水泥涨价了，现在钢铁的价格也在大幅提高。

10月7日，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函，宣称涨价自10月8日正式实施。

  不出所料，10月8日，钢材价格再破6000元/吨，每吨上涨80元~100元不等。与门窗密切相关的PVC材料上涨了2.76%，最高价格甚至突破了12000元/吨；密封胶条原材料“有钱无货”……

  从10月8日统计的数据来看，国内多个城市20毫米抗震螺纹钢的价格平均为6023元/吨，和今年年初相比，涨幅已经突破了50%。在价格上涨的同时，钢材的库存量却在大幅下降。而在最新一轮的建材涨价潮中，混凝土也在其中。

  不过，相对原材料上涨的幅度，下游建材成品的涨幅相对较小。有部分涂料企业的原材料年初至今涨幅已翻倍，综合成本上涨超过50%，但他们并不敢悉数传导至下游，目前涂料企业普遍涨幅在10%~20%左右，极少数能达到30%。尽管往年用电高峰也出现过限电的情况，但今年这种几千家企业停限产的情况是前所未有的。也难怪全国多地官方，罕见的就建筑材料价格发布风险预警。

建筑原材料供应短缺，价格上涨，势必会传导到作为“成品”的房地产。但是究竟会对房价产生多大的影响呢？

对房价有影响吗？

但建材涨价，房子就一定会涨价吗？很显然不一定。

从房价的构成来看，基本包括土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本以及合理利润。

土地成本在房价构成中占比最高，达到了30-40%。而建安成本占比30%左右，低于土地成本，包括建筑设计、施工建材、绿化、管道、道路等等，这也是开发商成本弹性最大的部分之一。

如果说土地价格是“面粉”，切身实地地影响到“面包”的价格，那么建筑材料就像是“辅料”，对开发商的成本有一定的影响，但影响并远没有想象中那么大。

  如果开发商想要给房子涨价，那首先得有充足的条件，那就是市场上有足够多的购房者，但现在的房价已经超出了很多人的预期，再涨价的话，房子卖给谁呢？

  再从另一个角度来看，当前整个房地产行业都处于危机当中，不少企业现在是泥菩萨过河，自身难保，还有一些企业急着把手里的房子卖出去还债，就连一些巨头企业都开始打折促销。如果选择在这个时候涨价，不是自己给自己找麻烦吗？

  当然，建筑材料价格上涨，也可能会有开发商通过“减配”来压缩成本，所以不少楼盘的交房品质都倍受关注。

  但如果建材持续上涨，那么新开工项目的建材采购价格也不得不水涨船高。

  但是，对于开发商而言，当下最大的压力是如何在仅剩2个多月的时间内完成今年的业绩任务，而不是建材价格上涨带来的成本压力。

  从短期来看，年底正是买房的传统旺季，购房者积极入市，开发商必然不会错过这一波机会。如果楼盘价格贸然上涨，购房者很有可能出门就另寻他家。